新房的防水質量驗收及防水處理

曾看過這樣一個小品，蔡明表演的《夢幻家園》。小品中，新建樓盤嚴重漏水，業主投訴，就連售樓處也成“水簾洞”，更有甚者，漏水樓房可做水庫養魚。小品用其夸張的演繹方式側面反映出了房地產開發商對防水的不重視，樓房滲漏成房屋質量投訴熱點。

雷邦仕專注家庭防水，提醒廣大業主朋友，入住新房時，一定要通過閉水試驗對房屋防水質量做檢測，及時做好的防水處理。

如果閉水試驗時出現滲漏

第一步：查明漏水的原因

首先仔細檢查漏水的原因和部位。對于墻角、接縫或管口位置應該仔細檢查。

第二步：選擇處理方法

如果漏水從表面能看出明顯的漏水位置，可采用堵漏王進行修補，但如果表面查看不出，而又出現大面積漏水，處理起來就相對麻煩，得全部重做防水。

第三步：謹慎處理免后患

在漏水后進行堵漏或二次處理時要更加仔細，選用品牌的防水材料，施工時一定要細致、全面，切不可有僥幸心理，以防止再次漏水。

如果閉水試驗沒有出現滲漏，業主也可對新房進行二次防水，多道設防，提高防水安全性。用水泥砂漿修補抹平基面，在開發商所做的防水層上用水泥砂漿做2-3cm的保護層，然后再做一層防水。

◎基面（底材）處理要求：

•底材必須堅固、平整、干凈，無灰塵、油膩、蠟、脫模劑等以及其它碎屑物質；

•基面有孔隙、裂縫、不平等缺陷的，須預先用水泥砂漿修補抹平，伸縮縫建議粘貼塑膠條，節點須加一層無紡布，管口填充建議使用雷邦仕管口灌漿料填充；

•陰陽角處應抹成圓弧形（或V字型）；

•確保基面充分濕潤，但無明水；

•新澆注的混凝土面（包括抹灰面）在施工前應讓其干固完全。

◎使用方法：

•攪拌：先將液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時充分攪拌3-5分鐘至形成無生粉團和顆粒的均勻漿料即可使用；（最好使用攪拌器）

•涂刷：用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。

•養護：施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進行養護。

•保護：施工后完全干固前請采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護。       

•檢查（閉水試驗）：衛生間、水池等部位請在防水層干固后（夏天至少24小時，冬天至少48小時）儲滿水48小時以檢查防水施工是否合格。輕質墻體須做淋水試驗。