徐先生反映，樓上住戶將3室2廳的房屋改成4個帶獨立廚衛的單間出租，導致滲水，多次向物業部門反映后，竟遭承租人威脅“以后小心點”。

徐先生稱，2月20日，準備裝修時發現樓上住戶違規改戶型，改成衛生間的地方已經開始向自己家里滲水，只好停止裝修。徐先生無奈地說，“后來才知道是樓上業主將毛坯房租給一家公司使用，屋內設計施工全是這家公司的意思。”

徐先生向物業反映情況，物業于3月18日向該公司下達整改通知，后又找到該公司負責人孫先生及兩家業主進行協商，但協商無果。

雖然對物業的整改通知雙方都簽字確認，并蓋上單位公章，但施工并未停止，涂先生說：“上周，我去新房查看時，發現樓上又將陽臺水管破壞，導致我家陽臺漏水嚴重。”

施工非但未停止，徐先生家人還受到威脅。昨日，徐先生的母親接到一男子的電話，該男子稱“不許再管樓上裝修的事，否則以后小心點。”目前，物業公司對徐先生的反映非常重視，樓上租戶已停止施工，小區保安24小時巡邏以防深夜偷偷施工，對于徐先生遭到威脅一事，該負責人建議報警。

擅改房屋結構，特別是不負責任式的擅改，如果忽視防水，必然給樓下帶來滲水危害。

雷邦仕提醒您，《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

受漏水損害的一方應首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

雷邦仕專注家庭防水，8年來積累了豐富的家庭防水施工經驗和施工技術，是行業的領軍品牌，是百萬家庭防水首選。是提醒各位業主，重視自家的防水處理，特別是廚衛防水，提醒您注意按以下幾點進行施工：

1)、基面處理

整平、清潔（基面無雜物、污油），潮濕基面。突出地面和墻面的管根、地漏、排水口、陰陽角等易發生滲漏的部位，應先做處理。

   2)       攪拌

先將2/3的液料倒入容器中，再將粉料慢慢加入，同時攪拌3-5分鐘，再繼續倒入剩下1/3液料，充分攪拌至形成無粉團和顆粒的均勻漿料即可使用（最好使用攪拌器）；

3）、涂刷

用毛刷或滾刷直接涂刷在基面上，力度使用均勻，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根據使用要求而定），每次涂刷厚度不超過1mm；前一次略微干固后再進行后一次涂刷（剛好不粘手，一般間隔1-2小時），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷總厚度一般為1-2mm；如果涂層已經固化，涂刷另一層時先用清水濕潤。

4）、養護、保護

施工24小時后建議用濕布覆蓋涂層或噴霧灑水對涂層進行養護。施工后完全干固前請采取禁止踩踏、雨水、暴曬、尖銳損傷等保護。

5）、檢查（閉水試驗）

防水涂層固化后，不應出現起泡，空鼓，皺折，露胎，起皮等；衛生間、水池等部位請在防水層干固后（夏天至少24小時，冬天至少48小時）儲滿水48小時以檢查防水施工是否合格。輕質墻體須做淋水試驗。