房屋滲漏成質量投訴熱點

“當潮水退去的時候，就會知道誰在裸泳。一場暴雨過后，樓盤的劣質防水便原形畢露。” 　　

廣州市的馮女士最近非常郁悶，由于樓上漏水，而且情況越來越嚴重，自家衛生間已經沒法使用了，如廁還得打傘，這水漏得厲害，最好，她只得暫時搬到親戚家住，等待樓上趕緊將漏水處理。

雨季來臨，類似馮女士處境的業主其實不在少數。正如有人戲言的那樣：“當潮水退去的時候，就會知道誰在裸泳。一場暴雨過后，樓盤的劣質防水便原形畢露”。

據權威機構統計，目前房屋質量投訴呈上升趨勢，在這上升的質量投訴中，房屋漏水占到了七八成。滲漏依然是久治不愈的質量通病。

房屋不漏水應該是住房的最基本要求，但為什么我國會存在如此多的房屋漏水現象？

主要問題是許多房地產開發企業未對防水材料的選用及施工引起足夠的重視。很多開發商一味考慮成本因素，導致假冒偽劣的防水材料大行其道。再來看我們的消費者這邊，大多對家庭防水知識不了解，也往往在買房時容易忽略了這點，于是，防水這個隱蔽工程就如此隱蔽下去直至滲漏的那天方能“真相大白”

據媒體報道，去年重慶某項目，墻體出現嚴重漏水現象，經考查，竟然發現該小區沒有做防水工程。

而住宅工程一旦發生滲漏，治理費用及經濟損失的代價十分昂貴，特別是墻面工程和地下工程，僅治理費用一項可達原防水費用的5倍~10倍。據了解，國內某知名開發商每年用于樓盤漏水的維修費用高達3億元。

四大原因導致滲漏

除了房地產開發商對防水不夠重視以外，還包括以下四個原因：防水設計不合理、防水材料選擇不當、施工隊伍不夠專業、業主缺乏專業的防水知識。

在某機構作出的滲漏原因分析中，防水設計不合理因素約占三成。專家指出，現在的建筑平面和外形比以往復雜得多，防水設計的難度也加大不少，必須根據不同部位的具體情況和不同防水要求進行相應的設計。但目前許多建筑師專注于建筑設計，防水設計水平不足，有的甚至不了解防水材料，沒有掌握相關技術。

由于防水材料質量太差、應用不當，導致房屋出現滲漏情況，在具體案例中也出現得很多。

而施工隊伍的不專業，不按嚴格工序施工，甚至偷工減料，人為減少施工步驟，在導致滲漏的原因中幾乎占到了五成。

此外，大多數業主缺乏相關專業知識，開發商在竣工后不加以維護管理都在一定程度上導致了房屋滲漏。尤其是有些業主在裝修改造時，因為缺乏相關知識，破壞了防水層，或者對防水層的修補不當，從而導致了房屋的滲漏。 

雷邦仕是家庭防水領軍品牌，優質產品，走高端產品路線。好品牌經得起時間的考驗。雷邦仕防水入市八年來，因質量可靠、服務完善而成為百萬家庭的防水之選。建議我們的業主朋友們對新買的房子需謹慎，再做一次防水解決后顧之憂。同時，在房屋的裝修改造過程中應避免破壞原有的防水層。選購品牌防水材料，請專業防水施工隊伍進行施工。

可市場上的品牌和產品琳瑯滿目、參差不齊，我們如何選購防水涂料才能謹防上當？

首先，盡量購買品牌產品。品牌產品質量穩定、施工方便、服務完善、防水效果更有保障。盡管價格可能相對較高，卻物有所值，買的放心。品牌產品的包裝物設計精美，使用說明詳細完整，有提供廠家或當地區域的聯系方式，您還可以通過企業網站進行了解和咨詢。另外，品牌產品經常會在市場和小區投放廣告。但并非做廣告的就是好品牌，還需要您多加留意。

其次，購買之前多打聽。使用過的人最有發言權。所以，購買前你可以向裝修過的朋友和熟悉的泥水工詢問哪個品牌更值得信賴。建議您不要交給陌生的泥水工購買，以防止“假品牌”以高價、高達上百元的回扣惡性傾銷產品而讓您遭受“蒙騙”。

另外，購買時切忌僅僅對比價格，而應多方綜合考慮，一時小節省埋下大隱患。防水是隱蔽工程，一旦漏水非常麻煩，再后悔就來不及了。

再有，選購時記得認準原廠正品。現在市面上有不法廠商假冒品牌產品商標或包裝外觀，切記多多注意。一般知名品牌都會有產品防偽系統，購買時務必認準品牌防偽標簽，并查詢真偽。如雷邦仕的產品包裝上就貼有防偽標簽，可通過電話、短信和網絡三種方式查詢。

【相關閱讀】

《怎樣選擇好的防水施工隊伍》

如何鑒定施工師傅是否是真正掌握防水施工技術，第一，聽別人的評價口碑。施工具備地方性特點，所以難成品牌，但是口碑傳播速度快……

《新房需要再做一次防水嗎？》

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條明確規定開發商賠償責任范圍：在正常使用條件下出現以下情況由開發商進行賠償……