房子漏水，找誰賠償損失 

黃女士家里衛(wèi)生間漏水，水順著線槽滲到樓下屋頂。當時樓下還未裝修，沒人住，所以也就沒在意，沒去補漏。等幾個月過去后，有一天樓下的人找到黃女士家，跟她反映漏水問題。黃女士到樓下查看后，發(fā)現(xiàn)因為自己家里衛(wèi)生間的漏水，樓下滲水地方已經(jīng)發(fā)出淺黃色的痕跡，于是馬上承諾說及時進行補漏。現(xiàn)在補好了，也做閉水試驗證實不漏了。但此時樓下卻拿來一份協(xié)議要求黃女士簽名確認。樓下說，現(xiàn)在不漏，不能保證以后不漏，所以還是得白字黑字寫清楚。這可以理解。可是看協(xié)議內(nèi)容，上面主要有兩個補償內(nèi)容。第一、以后裝修好了，如果客廳天花板及家具因樓上滲漏水發(fā)霉,要讓黃女士賠償。第二、因為漏水問題導致他們的房子以后賣不出去或者價格賣不高,也要求黃女士承擔相應的經(jīng)濟損失。這協(xié)議能簽嗎？

雷邦仕提醒

一、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條明確規(guī)定開發(fā)商賠償責任范圍：在正常使用條件下出現(xiàn)以下情況由開發(fā)商進行賠償：

（一）地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

二、《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。

所以，針對黃女士情況。第一條協(xié)議內(nèi)容可以簽，即使不簽，一旦證實是黃女士家導致的漏水造成損害，也得由法律強制要求黃女士家進行賠償。當然，如果房屋年限及漏水情況仍在開發(fā)商賠償范圍的，可要求開發(fā)商進行賠償。

第二條協(xié)議則千萬不能簽。房子售價如何涉及眾多因素，如供求、市場規(guī)律、宏觀政策等等因素，不能把價格直接與漏水進行掛鉤，再說，樓下也沒這個權(quán)利要求黃女士簽訂這個不可控的價格協(xié)議。